נושא השידור:
בשני העשורים האחרונים מחירי הדירות התייקרו דרמטית ויצרו בועת נדל״ן עליה דיברנו רבות תכניות שלנו. מ-2008 ועד תחילת 2023 עלו מחירי הדירות למגורים ב-250% (!). זאת כחלק מהתייקרות הנדל״ן בכל העולם, שמתוגברת בישראל ע״י קצב גדילת אוכלוסייה, צפיפות, קושי תכנוני, תנאי ריבית נמוכה (עד לאחרונה) ועוד מספר גורמים עליהם דברנו בשידור. בשביל להמחיש את אפקט הבועה, נכון ל-2022, בתל אביב נדרשות 347 משכורות ממוצעות על מנת לקנות דירה. כמעט 30 שנה של הפרשה בגובה משכורת ממוצעת, והיא מדורגת במקומות הראשונים בעולם במדד זה. החל מתחילת שנת 2023 עם עליית הריבית הזריזה שהעלתה את מחירי המשכנתאות, ירדו מחירי הדירות בין ינואר לאוגוסט ב-1.5%, ירידה ראשונה מאז 2008. מלחמה הוסיפה טלטלה נוספת שהקפיאה את שוק הדיור והובילה לירידה המורגשת בשטח אבל עדיין לא פורסמו לגביה נתונים רשמיים. בשכירות הדבר בולט עוד יותר, במיוחד באיזורי הביקוש בהם ע״פ נתונים לא רשמיים חלה ירידה של כ-10% עד 25%, מה שמוריד את התשואה משכירות הנמוכה גם כך (כ-2.5%) עוד יותר. מצד שני, בהסתכלות ארוכת טווח, חלה האטה בבניה עקב המחסור בעובדים שיכולה ליצור התייקרות בהמשך. בנוסף, ירידה במחירים תדרבן יזמים שלא להתחיל בפרוייקטים חדשים. נכון להיום גם כשהשוק עובד בתפוקה מלאה הוא מפגר אחר קצב גידול האוכלוסייה, שעלול לגדול במעט עקב עלייה של יהודים מרחבי העולם. נוסיף על כך שלממשלה אין תוכנית מסודרת להורדת מחירי הדירות ונקבל סיבות טובות להמשך העלייה במחירי הדירות, מצד שני, האם כח הקניה של הישראלים יוכל לענות על המחירים? כאן התייחסנו רק למחירי הנדל״ן למגורים אבל דברנו גם על פרשת חנן מור ועל נדל״ן מסחרי שנמצא גם הוא בתקופה של אי ודאות.
